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哈尔滨首个养老地产项目走热 房源有限设"门槛
发布时间:2012-9-4   浏览次数:1582次
发布时间: 2012-08-29 14:55:39   作者:未知   来源: 生活报
  儿女不在身边,谁来陪伴老人?父母身体不好,医院能否进社区?丁克家庭增多,如何养老……
  在我国,“人口老龄化”现象日趋严峻,以哈尔滨为例,截至2011年年底,哈市户籍60岁及以上老年人口已达150.94万,仅凭各种小型的、专业性不强的养老机构,以及传统的“家庭养老”,已经难以满足众多老人的需求。
  随着老龄化程度的提高,巨大的养老市场已经呈现。近年来,“养老地产”悄然在全国风行。与普通楼盘不同的是:这些专业的养老地产,不但拥有普通楼盘必须具备的、完善的基础配套,更增设了医疗、养生、清洁、陪护、老年大学等专门针对老年人的人性化服务,不仅满足了老年人对物质生活的需求,还满足了老年人对精神文化和环境质量的需求。哪怕老人在没有家人陪伴的情况下,也可以依靠小区的综合性服务,来得到全方位的照料。这种渗透着高端健康理念的楼盘,越来越受到人们的关注。
  在全国: 地产大鳄抢滩“养老房”
  时下,越来越多的“房产大鳄”也开始踏足养老地产。今年4月,首创置业就宣布,将通过“住宅+养老”综合开发模式,开辟新的地产领域。5月,保利地产方面透露,保利的养老地产项目在上海、长沙两地开始试点。此外,万科、绿地、华润等众多房企也已争相进军养老地产。
  业内认为,中国的老龄化趋势,给了养老地产很大的想象空间。相比于其他的楼盘,养老地产对于老年人而言,服务更加专业、更加人性化,也更加符合老年人的心理及健康需求,将成为地产市场长盛不衰的力量,甚至,将成为未来国内主流的养老载体。
  在哈市: 首家“养老地产”的轰动反响……
  伴随着机器轰鸣声,哈市首个“养老地产”――什河丽景敬老社区,正在香坊幸福镇紧张地建设着。
  “什河丽景”是哈市惠民项目,更是传统养老模式的创新。该项目将成为公益性、高品质、智能化、大型花园式的老年宜居社区。”哈市老龄委工作人员表示。
  作为冰城第一家专业的养老楼盘,“什河丽景”一经问世便引起轰动反响。“我们的两部咨询热线55171112和55171113,每天响个不停,成了名符其实的“热线”。前段时间我们推出了“入住即送田园”的优惠,效果好得令人吃惊,很多人托关系走后门,只为了抢占一席之地。”
  投资方: 房源有限 只好设“门槛”
  据哈市香坊区居家养老服务协会秘书长阎锡昌介绍,“什河丽景敬老社区”占地21万平方米、设计了17栋多层、24栋高层和9栋花园洋房,其中一期工程预计在今年年底进户。但对于哈市日益增长的养老需求,仍属于“杯水车薪”。为了让养老社区真正做到为有需要的老年人服务,所以设置了严格的年龄限制。
  记者了解到,该处“养老地产”规定入住人群为男性须满60周岁,女性须满50周岁的离退休老人、鳏寡孤独老人,残疾人入住则可不受年龄限制。
  只租赁:
  最长租期20年 此后无偿使用
  据阎锡昌介绍,为了以较低的成本,满足老年人的养老需求,楼盘只租赁不销售,期限最长为20年期。承租不限户籍,也不限套数。承租的老年人在承租期内,享有转租(让)权、继承权、赠予权,并根据物权法规定所享有的一切权利。承租期为20年的,承租期满后,承租人有继续无偿使用权和享有动迁、拆除时补偿的权利,并可享受转让、赠予和继承的权利。
  阎锡昌表示,房屋面积以30-45平方米为主。“以30多平方米、顶层户型为例,每套每月的租金价格在600元,一年租金7200元。租赁20年,房子价格不超过15万。”该养老地产全部工程预计在2014年全部竣工,其中一期工程预计在今年年底进户。“现在一期建设的10栋针对有自理能力老人的多层住宅已经开始对外租赁,其中2-3层房屋基本租赁完毕。”
  记者手记
  为老年人量身定制一个“家”
  环境幽美、公园簇拥、生活丰富多彩、无微不至的人性化服务……这是在采访中,该项目给记者留下的印象。
  采摘园、垂钓园、三大湿地公园簇拥、阿什河环绕、大型医院进驻社区、国内一流老年服务机构驻场……老人在家中,只要按下按钮,就能享受家政服务、医疗服务,同时,社区内还设有电瓶车……
  养老社区还建有综合服务中心,设有营养配餐中心、营养餐厅、老年大学、图书馆、阅览室、娱乐室、棋牌室、聊天室、会客室、微型影视中心等综合服务设施,让老年人“老有所乐”。什河丽景所为老年人提供的,是一种理想中的“完美生活”。(孙秀峰)
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